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​​EXPERT-COMPTABLE ​
CONSULTATION​ SUR RENDEZ - VOUS​

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Fixe : 09 87 40 38 88

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Ordre des Expert-Comptables de Paris

IMMOBILIER

PARTICULIER

PROFESSIONNEL

Immobilier d'entreprise : comment investir ?

Même si vous avez les moyens de payer comptant, ce n'est pas forcément la solution la plus avantageuse pour vous.

Les investisseurs locatifs déduisent, on le sait, les intérêts de leurs revenus fonciers. Plus ils sont imposables, plus ils ont intérêt à s'endetter. A la limite, le coût réel de l'emprunt peut être diminué de moitié quand l'imposition marginale est à 50%.

A l'inverse, si les taux nominaux des emprunts sont faibles, leur coût réel n'est pas négligeable en raison du faible niveau de l'inflation. On ne s'enrichit plus en empruntant comme jadis quand la hausse des prix était à deux chiffres...

 

Défiscalisation IR PME : comment ça marche ?

L'Union Européenne a adopté une recommandation en 1996 sur la définition des petites et moyennes entreprises. Actualisée en mai 2003, cette recommandation (n° 2003/361/CE) stipule, en ce qui concerne le seuil d'effectif et les seuils financiers, que les PME sont constituées des entreprises qui occupent moins de 250 personnes et dont :Soit le chiffre d'affaires n'excède pas 50 millions d'euros.

 

Soit le total du bilan annuel n'excède pas 43 millions d'euros.

PROFESSIONNEL

SCI / Société Foncière​

Agence immobilière ou Marchand de biens

​​Vous cherchez  un expert comptable spécialiste dans le secteur immobilier.

Vous avez besoin de cerner les particularités juridiques fiscales ou comptables de votre société immobilière.

Vous avez besoin d'aide pour le financement de votre investissement (business plan, dossier bancaire...)

Vous avez besoin de reporting (mensuel, trimestriel, en IFRS...)

PARTICULIER

LMP/LMNP :

Loueur en meublé professionnel LMP ou non professionnel LMNP, vous avez besoin d'un expert comptable qui vous aide dans l'optimisation fiscale de votre activité. Le statut fiscal du LMP comme celui du LMNP exige un véritable savoir-faire en matière comptable et fiscal.

SCI :

Nous pouvons vous accompagner de la création, la gestion jusqu'à la transmission ou la vente de votre SCI.

Défiscalisation :

Vous vous posez des questions sur la loi Scellier, Duflot,Girardin.. Faites confiance à un expert comptable indépendant pour étudier ensemble l'intérêt réel de l'opération.

CONSEIL

SOCIAL
La déclaration sociale nominative se met progressivement en place
En 2016, toutes les entreprises (à l'exception des employeurs individuels de personnel de maison) devront effectuer une déclaration sociale nominative (DSN) destinée à remplacer, à terme, la plupart des déclarations sociales existantes. 



FISCAL
Quelles limites à la solidarité entre époux ?
La loi prévoit que les époux et les partenaires liés par un pacte civil de solidarité (Pacs) sont tenus solidairement au paiement de l'impôt sur le revenu dès lors qu'ils font l'objet d'une imposition commune. 



JURIDIQUE
Fixation de la rémunération du gérant de SARL. La loi ne précise pas les conditions de fixation de la rémunération du gérant de société à responsabilité limitée (SARL). 

OUTIL

Paie / social

​-Smic horaire- Plafond de la sécurité sociale.

-Assiette forfaitaire TNS

​​​Fiscalité​​​​​​

- IS

- Dividendes

- IR

- ISF

- Plafond repas entrepreneur IR

- Bareme kilométrique

- Taux d'intéret légal et déductible

​​​​​​​​Commissariat aux comptes​​​​​

- Seuils

​​​Immobilier ​​​​​​​

- La juste valeur des immeubles de placements (IAS 40)

- Indice de référence des loyers

- Taux de rendement